Ни один из 20 крупных ипотечных банков не стал снижать ставки по рыночным программам за последнюю неделю. После весеннего удешевления кредитов рынок взял паузу: банки ждут новых сигналов от ЦБ и оценивают риски заемщиков.
Снижение ставок замедлилось
Крупные российские банки временно приостановили снижение ставок по рыночной ипотеке. До этого стоимость жилищных кредитов постепенно уменьшалась вслед за снижением ключевой ставки Банка России, однако к концу мая динамика почти остановилась.
По данным мониторинга ДОМ.РФ, на 20 мая 2026 года диапазон ипотечных ставок в российских банках составлял от 15,9% до 19,49%. Средневзвешенная ставка на первичном рынке находилась на уровне 19,11%, на вторичном – 18,75%, по программам рефинансирования – 18,36%.
Как менялись ставки в мае
| Показатель | 6 мая 2026 года | 20 мая 2026 года | Динамика |
|---|---|---|---|
| Диапазон ставок | 16,4–19,99% | 15,9–19,49% | снизился |
| Первичный рынок | 19,22% | 19,11% | −0,11 п. п. |
| Вторичный рынок | 18,84% | 18,75% | −0,09 п. п. |
| Рефинансирование | 18,64% | 18,36% | −0,28 п. п. |
| Льготные программы | 6% | 6% | без изменений |
Почему банки взяли паузу
Главная причина – осторожность кредитных организаций. Банки уже отыграли предыдущее снижение ключевой ставки, но не готовы резко удешевлять ипотеку без уверенности в дальнейшем снижении инфляции и стоимости фондирования.
Кроме того, рыночная ипотека остается долгосрочным и рискованным продуктом. Банки учитывают долговую нагрузку населения, вероятность отказов по заявкам, качество заемщиков и возможный дефицит ликвидности в секторе.
Мнение эксперта
Эксперт портала «Новостройкино» Евгений Коновалов считает, что пауза в снижении ставок по рыночной ипотеке выглядит закономерной. По его мнению, банки уже учли предыдущее смягчение денежно-кредитных условий, но пока не готовы резко пересматривать ипотечные продукты без новых сигналов от Банка России.
«Для рынка недвижимости важна не только сама ставка, но и предсказуемость ее дальнейшего движения. Пока банки не видят устойчивого тренда на снижение стоимости фондирования, они будут действовать осторожно: сохранять ставки на текущих уровнях, ужесточать скоринг и внимательно оценивать долговую нагрузку заемщиков», — отмечает эксперт.
Что это значит для покупателей жилья
Для заемщиков пауза означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки пока не произошло. Ставки уже снизились по сравнению с более высокими уровнями начала года, но ежемесячный платеж по-прежнему остается тяжелым для многих покупателей.
Тем, кто планирует сделку, стоит сравнивать предложения нескольких банков, учитывать полную стоимость кредита, страховки, комиссии и требования к первоначальному взносу. Если покупка не срочная, часть заемщиков может занять выжидательную позицию до новых решений Банка России.
