За неделю с 19 по 23 октября 2026 года Комитет по конкурентной политике Московской области провел 87 земельно-имущественных аукционов. Самым дорогим лотом недели стал участок под индивидуальное жилищное строительство в селе Сельцо городского округа Люберцы — его продали за 5,8 млн рублей, почти в 3,5 раза дороже стартовой цены. Разбираем итоги недели и считаем, что это значит для тех, кто сам хочет купить землю на торгах.
Сколько лотов разыграли за неделю
На минувшей неделе комитет совместно с Региональным центром торгов провел 87 земельно-имущественных аукционов. Найти актуальный лот можно на Едином портале торгов Московской области.
Число аукционов от недели к неделе заметно колеблется. Спрос на землю в области не ослабевает, но распределен неравномерно по округам: ближний пояс к Москве традиционно собирает больше заявок и дает более высокий рост цены от старта.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие поселки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 поселков
Рекорд недели: участок в Люберцах за 5,8 млн рублей
Лот недели — участок площадью 7,10 сотки для индивидуального жилищного строительства в селе Сельцо городского округа Люберцы. Стартовая цена торгов составляла 1 649 635,3 рубля, итоговая — 5,8 млн рублей. Разница в 4,15 млн рублей показывает, насколько активно покупатели торгуются за площадки рядом с Москвой: Люберцы — один из самых близких к МКАД округов, и спрос на участки под собственный дом там традиционно высокий.
В пересчете на сотку итоговая цена лота — около 817 тысяч рублей, что заметно выше, чем в среднем по области для участков без подведенных коммуникаций. Это ориентир для тех, кто присматривает землю в ближнем Подмосковье: конкуренция на торгах способна поднять цену в разы относительно стартовой.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для тех, кто сам хочет купить участок на торгах
Земельные аукционы — один из немногих способов купить участок дешевле рынка, но цена сильно зависит от округа и близости к Москве. В дальних и менее востребованных направлениях стартовая цена часто остается итоговой или вырастает незначительно, а в ближнем поясе — как в случае с Люберцами — конкуренция может утроить и учетверить цену.
Прежде чем участвовать, стоит честно оценить, за что вы готовы бороться: если участок в приоритетном направлении и подходящей площади, закладывайте бюджет с запасом в 2–4 раза от стартовой цены. Порядок самих торгов и права участников подробно расписаны в разъяснении регионального центра торгов, а пошаговый алгоритм участия — в нашем разборе земельных аукционов ИЖС.
| Параметр | Рекорд недели (Люберцы) | Типичный лот ближнего пояса |
|---|---|---|
| Назначение | ИЖС | ИЖС/ЛПХ |
| Площадь | 7,10 сотки | 6–10 соток |
| Стартовая цена | 1 649 635,3 руб. | зависит от кадастровой стоимости |
| Итоговая цена | 5,8 млн руб. | в 2–4 раза выше старта при конкуренции |
| Рост к старту | ×3,5 | кратный в популярных округах |
Как самому поучаствовать в земельных торгах в Подмосковье
- Зарегистрироваться на одной из электронных площадок, аккредитованных для торгов Московской области, и получить электронную подпись.
- Следить за новыми лотами на Едином портале торгов ЕАСУЗ — там публикуют лоты по всем округам области.
- Изучить документацию лота заранее: назначение земли, обременения, доступ к коммуникациям — это определяет реальную стоимость строительства. Если участок уже под ИЖС, можно сразу прикинуть параметры застройки по профильному гайду.
- Заложить бюджет с запасом: в популярных округах ближнего пояса цена на аукционе часто кратно превышает стартовую.
- Подать заявку и обеспечительный платеж в срок — опоздание снимает участника с торгов автоматически.
Частые вопросы
Сколько земельных торгов прошло в Подмосковье за неделю с 19 по 23 октября
Комитет по конкурентной политике Московской области провел 87 земельно-имущественных аукционов.
Какой участок стал самым дорогим на торгах за эту неделю
Участок под ИЖС площадью 7,10 сотки в селе Сельцо городского округа Люберцы — его продали за 5,8 млн рублей при стартовой цене 1 649 635,3 рубля.
Где смотреть актуальные лоты земельных торгов Подмосковья
На Едином портале торгов Московской области ЕАСУЗ — там публикуют все выставленные лоты и принимают заявки в электронном виде.
Выгоднее купить участок на торгах или на вторичном рынке
Зависит от округа: в популярных направлениях ближнего пояса цена на торгах из-за конкуренции может вырасти в 3-4 раза от старта и сравняться с рыночной, а в менее востребованных округах аукцион обычно выгоднее.
