Восемь миллионов на Симферопольском шоссе не расширяют выбор: в подборку входят те же 43 поселка, что и в бюджет до 7 млн, а самый дорогой стартовый участок стоит 6,5 млн рублей. Это значит, что запас в полтора миллиона стоит закладывать не на землю, а на подключения и стройку.
Вода — самый недооцененный пункт сметы
Центральный водопровод заявлен в 22 поселках среза, скважина пробурена в восьми, а в 13 проектах воды нет вовсе. Бурение на юге области ведут на песок или на известняк, и разница в глубине напрямую бьет по бюджету, поэтому у проектов без воды цена участка обманчиво привлекательна. С готовыми сетями идет, например, Lakeside Residence — самая дальняя точка подборки, 137 км от МКАД уже в Тульской области, бизнес-класс с центральным газом и участками 7-27 соток от 2 млн рублей.
Дороги и стадия готовности
При таком бюджете разумно смотреть только на поселки, где дороги уже сделаны, а участки поставлены на кадастровый учет: разница между обещанным и существующим здесь видна сразу на выезде. Отдельные подборки направления — поселки с асфальтом и поселки со сданными участками. Контрпример из среза — Черешневый лес в 50 км от МКАД: эконом-класс, участки 6-15 соток от 2,3 млн рублей, но газа в поселке нет, и это надо считать до сделки, а не после.
Цена сотки важнее цены лота
Медианная сотка по срезу стоит около 279 тысяч рублей, минимальная — 49 тысяч. Разброс десятикратный, и он почти целиком объясняется удаленностью и наличием сетей, а не названием класса. Показательная пара: Green Forest Park в Ступинском округе — бизнес-класс в 68 км от МКАД с центральным газом, но компактной нарезкой 6-8 соток от 1,6 млн рублей. По соседству с этим бюджетом стоит посмотреть срез до 6 млн рублей на Симферопольском шоссе, где предложение почти то же, и участки до 8 млн рублей по всем направлениям области.
