Шесть миллионов открывают на Симферопольском направлении 41 поселок, причем самый дорогой стартовый лот в срезе стоит 5,7 млн рублей — до потолка бюджета предложение не дотягивает. Медиана старта 2,3 млн, медианная сотка около 275 тысяч рублей.
Ступинский кластер и бизнес-класс
Прибавка к предыдущему порогу — три поселка, и все они из верхнего сегмента: проектов бизнес-класса стало 12 против 10. Комфорт-класс представлен 15 поселками, эконом — 14. Заметнее всего вырос Ступинский округ, где теперь 11 проектов при 16 в Чеховском и 12 в Серпуховском. Верхняя точка среза — Green Forest Club в 65 км от МКАД: бизнес-класс с центральным газом, участки 10-15 соток от 5,6 млн рублей.
За что здесь доплачивают
Разброс внутри одного класса на этом пороге огромный. В том же Ступинском округе Green Forest Park начинается от 1,6 млн рублей при нарезке 6-8 соток и 68 км от МКАД, а Shelkovo Forest в 65 км — от 3,1 млн при участках 10-14 соток. Оба бизнес-класса, оба с центральным газом. Разница, по сути, в размере участка и стадии готовности поселка, поэтому сравнивать в этом бюджете правильнее не ценой лота, а ценой сотки с учетом того, что уже подведено.
Инженерия почти перестает быть проблемой
Центральный газ заявлен в 22 поселках из 41, центральный водопровод — в 21. Без газа остаются 9 проектов, еще у девяти он в проекте; воды нет в 12 поселках, скважина в восьми. Мощность электричества почти везде та же, до 15 кВт — так указано у 40 проектов, и это стоит держать в голове, если планируете электрокотел или бассейн. По статусу земли перевес устойчивый: 26 поселков ИЖС против 13 СНТ. Соседние варианты для сравнения — срез до 7 млн рублей и поселки бизнес-класса на Симферопольском шоссе.
