В пять миллионов на Симферопольском шоссе укладываются 38 поселков. Прибавка к предыдущему порогу небольшая, четыре проекта, зато они меняют качество выборки: медиана стартового участка держится на 2,1 млн, а вот медианная сотка подросла до 257 тысяч рублей. Платят здесь уже не за километры, а за сети и благоустройство.
Половина поселков с центральными сетями
Это главный смысл данного бюджета. Центральный газ подведен в 19 поселках из 38, центральный водопровод — в 18. Еще у девяти проектов газ значится как в проекте, у девяти его нет совсем; воды нет в 12 поселках, скважина пробурена в восьми. Электричество почти везде до 15 кВт — так заявлено у 37 проектов. Практика простая: сравнивать цену участка с готовым газом и без него бессмысленно, разницу все равно доплатите позже. Пример полностью оснащенного проекта — Shelkovo Park в 60 км от МКАД: бизнес-класс в Ступинском округе, центральный газ, участки 9-12 соток от 4 млн рублей.
Классы сравнялись
Расклад по классам впервые выглядит ровно: 14 поселков комфорт, 14 эконом и 10 бизнес. Участки ИЖС оформлены в 25 проектах, СНТ — в 12. То есть при бюджете в пять миллионов покупатель на юге свободно выбирает и формат, и статус земли, а не подстраивается под то, что осталось. Недорогой представитель комфорт-класса в срезе — Южные озера 3 в 56 км от МКАД на стыке с Калужским шоссе: центральный газ, нарезка 6-20 соток, старт от 1,6 млн рублей.
Где искать компромисс
География среза: 16 поселков в Чеховском округе, 11 в Серпуховском, 9 в Ступинском. Медианная удаленность — 65 км, то есть район Чехова и Серпухова с выходом к Оке и лесам Приокско-Террасного заповедника. Если нужен запас по деньгам на дом, а не на землю, в срезе есть проекты вроде Швейцарской Долины в 57 км от МКАД: эконом-класс, участки 10-11 соток от 1,8 млн, газ в проекте. Дальше по бюджету — срез до 6 млн рублей, а по инженерии — поселки с водопроводом на Симферопольском шоссе.
