Срез до 4 млн рублей на Симферопольском шоссе собирает 34 поселка. Любопытная деталь: самый дорогой стартовый лот в нем стоит 3,5 млн, то есть верхняя четверть бюджета фактически пустует — на юге за эти деньги берут не предел рынка, а комфортную середину. Медиана старта — 2 млн рублей, сотка около 229 тысяч.
Впервые открывается ближний пояс
Именно на четырех миллионах в подборке появляется Домодедовский округ, и минимальная удаленность падает с 50 до 36 км от МКАД. До этого порога весь юг в бюджете покупателя начинался за Чеховом. Ближняя точка — Лесной остров: бизнес-класс в 36 км от МКАД на стыке Симферопольского и Каширского шоссе, участки 5-11 соток от 3,3 млн рублей, газ пока в проекте. Для ежедневных поездок в Москву это принципиально другая история, чем медианные 65 км по срезу.
Бизнес-класс перестает быть исключением
Поселков бизнес-класса здесь уже 8 — вдвое больше, чем в бюджете до 3 млн. Расклад дополняют 14 проектов эконом-класса и 12 комфорт. Земля ИЖС оформлена в 21 поселке из 34. Основной кластер дорогих проектов — Ступинский округ, 8 поселков: например, Green Forest Premium в 68 км от МКАД с центральным газом и участками 8-12 соток от 3,2 млн рублей.
Инженерия как критерий отбора
Центральный газ заявлен у 15 поселков среза, еще у 9 он в проекте, и столько же проектов идут без газа вовсе. Разница между «подключен» и «в проекте» в деньгах — сотни тысяч рублей, поэтому в этом бюджете имеет смысл фильтровать жестко. Центральный водопровод есть в 14 поселках, скважина в восьми, в 12 воды нет. Электричество во всех 34 проектах ограничено 15 кВт. С готовыми сетями идет Shelkovo River в 78 км от МКАД: бизнес-класс, центральный газ, участки 8-13 соток от 3,5 млн рублей. Рядом стоит посмотреть срез до 5 млн рублей и поселки до 40 км от МКАД на Симферопольском шоссе.
