Расширение радиуса до 40 км добавляет к ближнему поясу еще два проекта: в подборке 6 поселков, удаление 19–36 км, медиана 25 км. Главное изменение не в количестве, а в том, что появляется бизнес-класс и вместе с ним — нижняя ценовая ступень, которой в получасе от МКАД не было.
Классы: премиум, комфорт и бизнес поровну
Расклад ровный — по два поселка каждого класса: премиум, комфорт, бизнес. Верхняя планка среза — Резиденция Булатово, бизнес-класс в Подольском районе, 32 км от МКАД, участки 6–12 соток от 21 млн рублей. На другом краю того же класса — Лесной остров в Домодедовском районе: 36 км от МКАД, участки 5–11 соток, вход от 3,3 млн. Разница в семь раз внутри одной категории показывает, что класс здесь говорит о формате проекта, а не о цене входа.
Где проходит нижняя граница бюджета
Минимальный участок в срезе стоит 3,3 млн рублей, медиана — около 14 млн, максимум 21 млн. Сотка обходится от 660 тысяч, медиана около 2,5 млн. То есть разброс цены сотки внутри сорока километров — почти четырехкратный, и определяет его не столько километраж, сколько нарезка: мелкие лоты в 1–3 сотки у Каскад Парк на 19 км от МКАД дают вход 13,7 млн, а участок вдвое дальше и втрое больше может стоить заметно меньше.
Инфраструктура и соседние трассы
Вся земля в подборке — ИЖС, шести поселкам из шести. Центральный газ заведен в четыре проекта, еще в двух он в проекте; вода центральная в четырех, в одном скважина, в одном не проведена. Электричество — до 15 кВт, один поселок дает 15–30 кВт. Три поселка выходят также на Варшавское шоссе, по одному — на Каширское и Калужское, так что маршрут до города можно варьировать. Следующая ступень выбора — до 60 км от МКАД на Симферопольском шоссе, там уже 17 поселков. Для сравнения по другим направлениям на том же удалении есть общая подборка до 40 км от МКАД со 149 поселками.
