Бюджет в 20 млн охватывает Симферопольское направление почти целиком: в подборке 46 поселков из 47, представленных на этом шоссе. Ценовой фильтр здесь уже ничего не отсекает — самый дорогой стартовый лот стоит 18 млн. Значит, сравнивать проекты придется по поясу, площади и готовности сетей.
Три ценовых уровня внутри одного направления
Разброс стартовых цен в подборке — от 524 тысяч рублей до 18 млн, медиана 2,5 млн, медианная сотка около 289 тысяч рублей. Ближний пояс — это малый формат вроде Дубровиц Клаб: 26 км от МКАД, участок в одну сотку, цена от 14,3 млн, центральный газ. Дальний пояс устроен наоборот: Заповедный берег в Серпуховском районе, 77 км от МКАД, участки 8–12 соток от 650 тысяч рублей. Между ними — основная масса проектов среднего пояса с нарезкой 6–13 соток.
Что дает запас бюджета
При 20 млн можно не подстраиваться под цену, а брать участок под конкретный проект дома. Lakeside Residence на границе с Тульской областью показывает верхнюю границу площади направления: 137 км от МКАД, участки от 7 до 27 соток, цена от 2 млн, центральный газ. Площади по всей подборке идут от 1 до 32 соток. Полезная последовательность отбора: сначала пояс — до 40 км при ежедневных поездках или 60–80 км при жизни за городом, затем поселки с фактически подключенным газом, и только потом благоустройство и класс.
Куда идти дальше
Раз порог почти не работает, логичнее смотреть все поселки на Симферопольском шоссе целиком — 47 проектов. Для сравнения с западным вылетом подойдет до 20 млн на Киевском шоссе, 15 поселков.
