Порог в 11 млн на Симферопольском направлении срабатывает формально: самый дорогой стартовый лот подборки стоит 6,5 млн, то есть все 43 поселка помещаются в бюджет с запасом. Медианный участок здесь обходится в 2,3 млн, медианная сотка — около 279 тысяч рублей. Выбор определяет не потолок цены, а удаленность и размер участка.
Запас бюджета уходит в сотки
При таком пороге экономить на площади не нужно. Green Forest Club — бизнес-класс в Ступинском районе, 65 км от МКАД, участки 10–15 соток от 5,6 млн: это верхняя часть диапазона, и даже она занимает половину бюджета. Заметно дешевле выходит Швейцарская Долина в Чеховском районе — 57 км, ровная нарезка 10–11 соток от 1,8 млн, газ пока в проекте. Разброс площадей по всей подборке от 5 до 32 соток, так что в 11 млн укладывается и небольшой дачный участок, и земля под дом с садом.
Дальний пояс, где сотка дешевеет
Удаленность в подборке — от 23 до 137 км, медиана 65 км. За 75 км начинается самая доступная земля направления: Заповедный берег в Серпуховском районе стоит в 77 км от МКАД, участки 8–12 соток продаются от 650 тысяч рублей, газ центральный. Это уже долина Оки и окрестности Приокско-Террасного заповедника — сюда едут не ради ежедневных поездок в город. Ближе к Москве трасса М-2 «Крым» идет без светофоров и обходит Подольск, а железнодорожная альтернатива — Курское направление со станциями Чехов и Серпухов.
С чем сравнивать этот срез
По числу поселков разницы с бюджетом до 7 млн на Симферопольском шоссе нет, поэтому смотреть оба среза разумно вместе. Если направление не принципиально, соседнее южное предлагает 9 поселков в том же бюджете на Калужском шоссе — выбор там уже, но ближе к Новой Москве.
