Одиннадцать миллионов рублей на Калужском шоссе покрывают все 9 поселков подборки с большим запасом: верхний стартовый лот здесь 8,9 млн. Смотреть поэтому стоит не на цену, а на то, где проходит граница между ближним поясом Новой Москвы и дальним, чеховским, и чем они отличаются по земле.
Дорога решает больше, чем бюджет
Калужское шоссе — автодорога А-130, продолжение Профсоюзной улицы; после реконструкции это бессветофорная магистраль, пересекающаяся с ЦКАД у Красной Пахры. Ближняя точка подборки — Староникольское в 23 км от МКАД, участки 11–31 соток от 590 тысяч рублей с центральным газом и выездом также на Киевское шоссе. Дальний пояс уходит за Троицк и Чехов, к стыку с Симферопольским шоссе: Новое Горелово в 65 км предлагает 12–32 соток от 2,2 млн рублей, но без газа. Между этими точками лежит вся подборка: 23–70 км от МКАД при медиане 56.
Статус земли и класс
Земли ИЖС оформлены у 5 поселков из 9, СНТ — у 4. По классам: комфорт у 4 проектов, эконом у 3, бизнес у 2. Середина подборки — Южные Озера 2: комфорт-класс в 55 км от МКАД, участки 9–20 соток от 2,6 млн рублей, центральный газ, привязка только к Калужскому шоссе. Медианная цена сотки — 196 тысяч рублей, минимальная — 32 тысячи. При свободном бюджете чаще имеет смысл доплачивать за статус земли и готовые сети, чем за лишние сотки в дальнем поясе: центральный газ подведен к 6 поселкам, водопровод к 5, а мощность у 7 проектов ограничена 15 кВт.
Уточнить условия
Отдельный срез по статусу земли — поселки ИЖС на Калужском шоссе. Дальний пояс целиком — поселки до 60 км от МКАД на Калужском шоссе.
