Срез до 9 млн рублей включает 26 поселков Дмитровского шоссе. Формально это плюс один проект к восьмимиллионному порогу, но именно на нем в выборке впервые появляется премиум-класс. Верхний старт в срезе — 8 млн рублей.
Где проходит граница классов
Расклад такой: 13 поселков эконом, по 6 комфорт и бизнес, 1 премиум. Медианная цена сотки поднимается до 264 тысяч рублей против 228 тысяч в бюджете до 8 млн. Прибавка идет не за счет больших участков, а за счет более дорогой земли ближе к городу и к водохранилищам канала имени Москвы. Земли ИЖС в срезе у 16 проектов, СНТ у 9; центральный газ заявлен у 14 поселков из 26, а скважина остается у 12 против 6 с центральным водопроводом.
Что берут в верхней половине бюджета
Дорогие лоты почти все в Мытищинском округе — таких поселков в срезе 7. Триумфальный в 28 км от МКАД: бизнес-класс, участки от 5 до 10 соток, старт от 4,9 млн рублей, газ в проекте. В среднем поясе за сопоставимые деньги можно взять больше площади: ФОРЕСТ в 40 км — комфорт-класс с центральным газом и участками от 8 до 14 соток, от 3,5 млн рублей. Медианная удаленность по срезу — 46 км при диапазоне от 20 до 88 км, так что дорогой лот здесь почти всегда означает близкий к Москве.
Нижняя половина бюджета
Медианный старт по срезу — 2,2 млн рублей, то есть половина поселков дешевле этой суммы. Пример — Ассаурово в 51 км от МКАД: эконом, участки от 6 до 24 соток, от 1,2 млн рублей. Площади в подборке идут от 5 до 24 соток: по-настоящему больших лотов в этот бюджет пока не попадает, и за ними придется поднимать порог. Рядом по смыслу: до 10 млн на Дмитровском шоссе и бизнес-класс направления.
