Полсотни километров по Дмитровке - это перелом рынка. Поселков в подборке уже 29 вместо 17, но главное не количество: медиана цены участка падает с 7,6 до 6 млн рублей, а медианная сотка - с 909 до 550 тысяч. Минимальный вход опускается до 859 тысяч рублей.
Появляется эконом-сегмент
В ближнем поясе эконом-класса почти не было, здесь его уже 8 поселков - столько же, сколько бизнеса без малого. Сконцентрирован он в Дмитровском районе на удалении 44-48 км: Рябинино в 48 км дает участки 6-7 соток от 859 тысяч рублей, правда без газа, а Андрейково Лайф на 47 км - 8-12 соток от 1,4 млн с центральным газом. Разница в цене между этими двумя проектами и есть цена подводки сетей.
Смена расстановки по районам
Дмитровский район впервые обгоняет Мытищинский - 18 поселков против 10. Медианное удаление по срезу выросло до 36 км, то есть центр тяжести подборки сдвинулся за Икшу. При этом верхняя планка рынка никуда не делась: максимум по цене участка в срезе - 49 млн рублей, а разброс площадей прежний, от 5 до 117 соток.
На что смотреть в среднем поясе
Классы распределены почти ровно: бизнес 10, эконом 8, премиум 6, комфорт 5 - такой подборки с четырьмя сопоставимыми сегментами на других направлениях почти не встретить. Земли ИЖС 22, в СНТ 7. Центральный газ есть в 22 поселках, в четырех он в проекте, в трех отсутствует. Электричество до 15 кВт в 15 проектах, 15-30 кВт - в пяти. Водопровод проведен в 13 поселках, скважина в десяти, в шести воды нет. Минимальная сотка по срезу - 130 тысяч рублей. Ближний дорогой отрезок собран в срезе до 40 км, а дальше выбор снова заметно расширяется - смотрите поселки до 60 км по Дмитровскому шоссе.
