Порог в 20 соток открывает 38 поселков Дмитровского шоссе — практически все предложение направления. Вместе с площадью растет и медиана: 4,4 млн рублей за участок против более скромных цифр на мелкой нарезке. Меняется и структура рынка — доля дорогих проектов на этом пороге становится выше, чем доля массовых.
Расклад по классам
Эконом-класса в срезе 13 поселков, бизнес-класса 11, комфорт-класса 8, премиум-класса 6. Такого соотношения нет ни на одном западном направлении: север области с его водохранилищами и склонами исторически застраивался дороже. Характерный представитель верхнего сегмента — Woodside Residence в Дмитровском округе: участки строго по 20 соток от 12 млн рублей, 59 км от МКАД, центральный газ. Весь дорогой сегмент направления собран в подборках поселков бизнес-класса и поселков премиум-класса.
Где на двадцати сотках недорого
Массовый сегмент от расширения порога никуда не делся, он просто уехал дальше по трассе. Раменье продает участки от 197 тысяч рублей на 88 км от МКАД — это нижняя граница всей подборки. Компромисс между ценой и дорогой — Акация: 60 км, нарезка от 6 до 12 соток от 740 тысяч рублей, газ решен газгольдером. При выборе крупного лота в дальнем поясе стоит заранее посчитать стоимость освоения: на двадцати сотках забор, дренаж и дорожки обходятся дороже, чем на шести, и легко съедают экономию на цене земли.
Сети и границы среза
Центральный газ подведен у 26 поселков из 38, у 6 в проекте, у 5 газа нет. Центральный водопровод есть у 18 проектов, скважина у 12, у 7 вода не проведена. Мощность до 15 кВт заявлена у 23 поселков, 15–30 кВт — у 7. Земля под ИЖС у 28 проектов, СНТ — у 9. Удаленность — от 20 до 88 км от МКАД при медиане 45 км, основная география — Дмитровский округ (26 поселков) и Мытищинский (10). Общий разброс площадей достигает 117 соток, а сотка стоит от 31 тысячи рублей при медиане около 512 тысяч. Если нужен участок крупнее двадцати соток, смотрите поселки с участками от 20 соток на Дмитровском шоссе.
