Радиус 80 км по Дмитровскому направлению на практике совпадает с полным списком района: в срезе 31 поселок, а самая дальняя карточка стоит в 60 км от МКАД. Так что этот фильтр стоит читать как «весь Дмитровский район без ограничения по удаленности».
Размер участка: от шести соток до гектара
Разброс площадей по срезу — от 5 до 116 соток, и это, пожалуй, главный рычаг цены после расстояния. Компактная нарезка 5–10 соток встречается и у бюджетных проектов, и у дорогих: Дмитров Дом в 60 км предлагает участки 5–10 соток, но уже от 11,5 млн рублей. Средний формат 6–16 соток дает Изумрудный в 56 км от 600 тысяч рублей. Просторные участки в районе тоже есть, вплоть до 116 соток в верхнем сегменте. Если нужен четкий ориентир по площади, удобнее фильтровать напрямую — участки до 15 соток в Дмитровском районе или до 25 соток.
Земля и оформление
Из 31 поселка 23 имеют категорию ИЖС, 7 относятся к СНТ. Для покупателя это разница в прописке, подключении мощности и в том, как банк смотрит на объект. Газ центральный заявлен у 23 поселков, у четырех его нет, у трех он в проекте; центральная вода — у 16. Разница между «газ по границе участка» и «газ в проекте» на итоговой смете может достигать сотен тысяч рублей, поэтому статус подключения лучше уточнять до внесения задатка.
Ориентиры по цене
Минимальная сотка в районе — 100 тысяч рублей, медианная — 343 тысячи. Участок целиком можно найти от 600 тысяч, медиана 3,4 млн, верх доходит до 49 млн. Наглядная пара для сравнения: Катуар в 20 км от МКАД, бизнес-класс, участки 6–10 соток от 1,6 млн рублей, и Парк Озерный на том же удалении по Рогачевскому шоссе — 6–8 соток, но уже от 5,3 млн. Чтобы сузить выбор по удаленности, начните с поселков до 50 км от МКАД в Дмитровском районе.
