Это самый широкий срез Дмитровского района: 31 поселок, то есть почти все предложение направления, кроме проектов с совсем крупной нарезкой. Стартовые цены участков расходятся от 197 тысяч до 49 млн рублей при медиане 3,3 млн, сотка — от 31 тысячи рублей, медиана около 343 тысяч. Площади идут от 5 до 116 соток, удаление от МКАД — 20-88 км при медиане 47.
Верхняя граница в 30 соток почти ничего не отсекает
Для покупателя это означает простую вещь: фильтр по размеру здесь работает не как ограничение, а как отсев единичных крупных лотов. Дальше выбирать приходится по другим параметрам — удаленности, классу и газу. Дмитровское направление тянется вдоль канала имени Москвы и Икшинского, Пестовского и Пяловского водохранилищ, поэтому разброс цен внутри одного километража большой: вода и склоны Клинско-Дмитровской гряды заметно двигают стоимость сотки.
Классы и цена входа
Расклад по классам ровный: эконом в 12 поселках, бизнес в 9, комфорт в 7, премиум в 3. Самый доступный вход — Раменье, участки 6-9 соток от 197 тысяч рублей, но это дальняя точка направления, 88 км от МКАД. Ближе всего к городу Катуар и Парк Озерный — оба в 20 км, но вход отличается в разы: 1,6 млн против 5,3 млн рублей. В верхней части диапазона стоит Woodside Residence — бизнес-класс в 59 км, ровная нарезка по 20 соток и центральный газ, от 12 млн рублей за участок.
Коммуникации и статус земли
По инженерии направление сильное: центральный газ подключен в 22 поселках, еще в трех он в проекте, без газа остаются 5. Центральный водопровод у 16 проектов, скважина у 7. Электричество до 15 кВт у 20 поселков, 15-30 кВт у 4. Земля в 22 случаях ИЖС, в 8 — СНТ, так что вариант с пропиской найти несложно. Чтобы сузить выбор, идите от бюджета — например, к подборке до 5 млн рублей в Дмитровском районе, от удаленности — до 50 км от МКАД, или смотрите весь Дмитровский район целиком.
