Бюджет до 5 млн рублей в Дмитровском районе закрывает 19 поселков из каталога — примерно две трети всего местного предложения. Самый дешевый участок здесь стоит 197 тысяч рублей, медианная цена входа держится около 1,4 млн, а верхняя граница подборки упирается в 4 млн. Это уровень, на котором покупают землю под дачу или первый загородный дом, а не готовое домовладение.
Что реально покупается в этот бюджет
Основа подборки — эконом-класс: 12 поселков из 19, еще 5 отнесены к комфорту и 2 к бизнесу. Дешевле всего земля в дальней части района: в поселке Раменье участки от 197 тысяч рублей, но это 88 км от МКАД, самая дальняя точка среза. Ближе к Москве цена растет не всегда резко: Катуар с классом бизнес стоит в 20 км от МКАД, и участки там начинаются от 1,6 млн рублей. Средняя сотка по подборке обходится около 170 тысяч рублей, минимум — 31 тысяча.
Удаленность и размер участка
Разброс по удалению широкий: от 20 до 88 км от МКАД при медиане 48 км. То есть типичная покупка в этот бюджет — это примерно час дороги по Дмитровскому шоссе, на котором стоит 16 поселков подборки; еще 3 относятся к Рогачевскому направлению и 2 к Ярославскому. Площади укладываются в диапазон от 6 до 26 соток, но крупные участки в дешевом сегменте редкость: чаще предлагают нарезку 6–12 соток. Просторнее других Трилогия — до 26 соток, 37 км от МКАД, центральный газ.
На что смотреть по коммуникациям
Центральный газ подключен в 10 поселках, в 5 газа нет совсем, в 3 он заявлен в проекте. С водой сложнее: в 7 поселках она не проведена, в 6 стоят скважины, центральный водопровод только в 5. Электричество почти везде ограничено 15 кВт. Пример недорогого варианта с газом — Изумрудный: участки от 600 тысяч рублей, 6–16 соток, 56 км от МКАД. По статусу земли подборка делится почти поровну: 10 поселков с ИЖС и 8 с СНТ, и это стоит проверять до сделки. Если бюджет можно немного подвинуть, посмотрите поселки до 8 млн рублей в Дмитровском районе или весь каталог Дмитровского района.
