На отметке 14 млн рублей подборка Дмитровского района насчитывает 29 поселков. Медиана стартового участка — 2,3 млн рублей, максимум — 13,5 млн. Средняя сотка подорожала до 300 тысяч: ровно круглая цифра, на которой удобно проверять, за что именно просят деньги в конкретном проекте.
Триста тысяч за сотку — много или нет
Медианная сотка по району в этом срезе стоит 300 тысяч рублей, минимальная — 31 тысяча. Разница определяется не качеством земли, а тремя вещами: удаленностью, наличием центральных сетей и классом проекта. Участок в 10 соток по медианной цене обойдется примерно в 3 млн рублей, и это середина рынка. Все, что заметно дороже, покупается ради ближнего пояса или премиального окружения, все, что дешевле, — за счет расстояния и автономных коммуникаций.
Три ориентира по району
Дальний край — Раменье в 88 км от МКАД, участки 6–9 соток от 197 тысяч рублей, газа нет. Средний сценарий — Трилогия в 37 км на Рогачевском шоссе: от 3,4 млн за нарезку от 6 до 26 соток, центральный газ. Верх подборки — Дмитров Дом в 60 км, где участки 5–10 соток продают от 11,5 млн рублей в комфорт-классе. Три проекта показывают весь диапазон: от дачной земли до готового загородного адреса.
Структура предложения
Классы: 12 эконом, 8 бизнес, 8 комфорт, один премиум. Земли ИЖС — 20 проектов, СНТ — 8. Центральный газ подключен у 20 поселков, в проекте у 3, отсутствует у 5. Центральный водопровод у 13, скважина у 7, вода не проведена у 8. Мощность до 15 кВт у 20 поселков, 15–30 кВт — у 4. По направлениям: 25 проектов на Дмитровском шоссе, 6 на Рогачевском, 4 на Ярославском, 2 на Ленинградском — часть поселков стоит на стыке трасс и считается по обеим. Соседние пороги: до 13 млн рублей, до 15 млн рублей, а также поселки с асфальтом.
