На отметке 15 млн рублей предложение Дмитровского района расширяется резко: в подборке 29 поселков против 21 при бюджете до 9 млн. Прибавка идет почти целиком за счет дорогого сегмента — поселков класса бизнес становится 8, появляется один премиальный. Медианный вход поднимается до 2,3 млн рублей, максимальная цена участка в срезе — 13,5 млн.
Что открывает верхняя часть бюджета
Именно здесь в район приходят проекты с крупной нарезкой и полной инженерией. Woodside Residence — бизнес-класс, участки ровно по 20 соток от 12 млн рублей, 59 км от МКАД, центральный газ. Спортвилль-2 устроен наоборот: компактные участки 5–6 соток от 12,3 млн рублей, зато 38 км от МКАД. Парк Березовый предлагает одинаковые участки по 9 соток от 11,5 млн рублей на 50 км. Разница в подходе видна сразу: за схожие деньги можно взять либо площадь, либо близость к Москве.
Нижняя граница никуда не делась
Подборка остается смешанной: 12 поселков эконом-класса и 8 комфорт по-прежнему в списке, минимальный вход — 197 тысяч рублей. Поэтому фильтр «до 15 млн» в Дмитровском районе стоит читать как «почти весь район»: за его пределами остается лишь несколько самых дорогих проектов. Площади охватывают диапазон от 5 до 70 соток, средняя сотка обходится около 300 тысяч рублей. Удаление прежнее — от 20 до 88 км от МКАД при медиане 47 км.
Коммуникации и земля
С ростом бюджета инженерия становится заметно лучше: центральный газ подключен в 20 поселках из 29, центральный водопровод в 13, скважины в 7. Участков со статусом ИЖС теперь 20, СНТ — 8. Мощность выше 15 кВт доступна в четырех поселках. По трассам расклад такой: 25 поселков на Дмитровском шоссе, 6 на Рогачевском, 4 на Ярославском, 2 на Ленинградском. Соседние срезы — до 14 млн рублей в Дмитровском районе и до 16 млн рублей; разницы в количестве поселков между ними почти нет.
