В 13 млн рублей в Дмитровском районе укладываются 28 поселков. Самый дорогой стартовый лот среза стоит 12,3 млн, медиана — 2,2 млн, а вот средняя сотка заметно дорожает: 264 тысячи рублей против 228 на предыдущем пороге. Это признак того, что в подборку заходят проекты с маленькими дорогими участками.
Маленький участок по цене большого
Показательный случай — Спортвилль-2 в 38 км от МКАД: нарезка всего 5–6 соток, но вход от 12,3 млн рублей, бизнес-класс с центральным газом. Сотка тут выходит принципиально дороже, чем в дальних поселках района, и покупают здесь не землю, а расположение и готовую среду. Обратный полюс никуда не делся: Акация в 60 км от МКАД отдает 6–12 соток от 740 тысяч рублей. Минимальная сотка по подборке — 31 тысяча рублей, и разброс в этом срезе самый широкий по району.
Как выбирать в этом бюджете
Практический ориентир простой: если дом нужен для постоянной жизни с выездами в Москву, разумнее брать компактный участок ближе к МКАД и с центральными сетями. Если дом сезонный, те же деньги дают втрое больше земли за Дмитровом. Средний по подборке вариант — Парк Озерный в 20 км на Рогачевском шоссе, участки 6–8 соток от 5,3 млн рублей: короткая дорога при сохранении запаса бюджета на строительство.
Что внутри подборки
Классы распределились так: 12 эконом, 8 бизнес, 7 комфорт и один премиум. Земли ИЖС — 19 проектов, СНТ — 8. Центральный газ у 19 поселков, в проекте у 3, нет у 5. Центральный водопровод в 12 проектах, скважина в 7, вода не проведена у 8. Мощность до 15 кВт у 19 поселков, 15–30 кВт — у 4. Площади — от 5 до 70 соток, удаленность 20–88 км при медиане 47. Рядом по бюджету: до 12 млн рублей и до 14 млн рублей, по размеру — участки до 10 соток.
