Двенадцать миллионов рублей — тот порог, на котором подборка Дмитровского района резко расширяется: сразу 27 поселков против 23 на отметке в 11 млн. Медиана стартового участка поднимается до 2,1 млн рублей, средняя сотка — до 228 тысяч. Впервые в срез попадает премиум-класс.
Откуда взялся скачок
Прибавка идет за счет проектов, где участок изначально продается крупным лотом с подведенными сетями. Woodside Residence в 59 км от МКАД предлагает ровные участки по 20 соток от 12 млн рублей в бизнес-классе, с центральным газом. Парк Березовый в 50 км продает 9 соток от 11,5 млн — здесь платят уже не за площадь, а за готовое окружение. Столько же, от 11,5 млн, стоит вход в Дмитров Дом, где нарезка от 5 до 10 соток, а удаленность 60 км. Структура классов меняется соответственно: 12 эконом, 7 бизнес, 7 комфорт и один премиум.
Цена сотки важнее цены лота
На этом уровне сравнивать поселки по стоимости участка бессмысленно — лоты слишком разные по размеру. Ориентироваться стоит на сотку: медиана по подборке 228 тысяч рублей, минимум — 31 тысяча в дальних эконом-проектах. Разрыв в семь раз и объясняет, почему один поселок отдает 20 соток за 12 млн, а другой просит те же деньги за 9. Диапазон площадей в срезе — от 5 до 70 соток.
Инженерия подтянулась
Центральный газ теперь у 18 поселков из 27, в проекте — у 3, без газа остаются те же 5 дальних проектов. Центральный водопровод впервые выходит на первое место: 11 поселков против 7 со скважиной и 8 без воды. Земли ИЖС — 18 проектов, СНТ — 8. Мощность до 15 кВт у 18 поселков, 15–30 кВт — у 4. Соседние подборки: до 11 млн рублей, до 13 млн рублей и поселки премиум-класса в Дмитровском районе.
