Срез собирает 26 поселков бизнес-класса, где в продаже есть участки дороже 20 млн рублей. Медиана стартовой цены по подборке 19,8 млн, верхняя планка доходит до 98 млн, сотка стоит в среднем около 2,1 млн рублей. Важная оговорка: фильтр отбирает поселок по наличию дорогих лотов, поэтому самое доступное предложение внутри такого проекта может быть заметно дешевле.
За что платят в этом бюджете
Главный ресурс здесь не метраж, а расстояние. Удаленность по подборке от 13 до 98 км от МКАД, медиана 29 км — то есть половина проектов лежит в первом получасе от города. Ближе всего Сходня Country Club в Химкинском районе: 13 км от МКАД, участки 6-16 соток от 30 млн рублей. Компактная нарезка встречается и на Новорижском шоссе, например Кембридж в Истринском районе предлагает ровно по 2 сотки в 24 км от МКАД от 17,7 млн рублей. Если же ценна именно земля, площади в срезе тянутся до 150 соток, а Hyde Park на Калужском шоссе в 25 км от МКАД дает диапазон 8-52 сотки при старте 47 млн рублей.
География и сети
Предложение стянуто к западу: 10 поселков на Новорижском шоссе, 6 на Киевском, по 4 на Калужском и Волоколамском. По районам лидируют Истринский с 8 проектами и Наро-Фоминский с 6. С коммуникациями в этом бюджете проблем почти нет — центральный газ подключен в 24 поселках из 26, центральный водопровод в 22, под ИЖС оформлено 25 проектов. Исключения стоит проверять отдельно: в Грибоедово на Каширском шоссе, в 38 км от МКАД, газ еще числится в проекте, зато стартовая цена участка там 3,2 млн рублей.
Куда смотреть дальше
Если верхний бюджет не ограничен, логичное продолжение — премиум от 20 млн рублей, 35 поселков с медианой 62 млн. Спокойнее по цене будет комфорт от 20 млн, 16 проектов. Весь сегмент без ценового фильтра — поселки бизнес-класса, их 81.
