Это верхняя часть массового сегмента: в круге до 90 км от МКАД и бюджете до 12 млн рублей каталог показывает 263 поселка. Медиана цены участка — около 2,2 млн рублей, сотки — 285 тысяч, то есть половина предложения по-прежнему стоит в разы дешевле верхней границы. Премиум-класс на этом пороге вырастает до 5 поселков.
Вода перестает быть проблемой
Двенадцать миллионов заметны прежде всего в инженерии. Центральный водопровод подведен в 88 поселках и впервые обходит те 84, где вода не проведена вовсе, еще в 89 стоит скважина. Центральный газ есть в 120 поселках против 73 без газа и 63, где он в проекте. Мощность до 15 кВт остается у 219 поселков, 15–30 кВт — у 22, так что электричество проверяйте отдельно от газа и воды.
Север выходит на третье место
Дмитровское шоссе поднимается до 32 поселков, а Дмитровский район — до 27, обходя Раменский (25) и Ступинский (22). Впереди только Истринский (32) и Домодедовский (31). Северный коридор вдоль канала имени Москвы и Икшинского водохранилища в этом бюджете раскрывается полнее всего, и типичный пример — Дом у Озера: 6–13 соток от 1,1 млн рублей в 48 км по Дмитровскому шоссе, вблизи воды, но без подведенного газа. Каширское и Новорижское шоссе идут вровень — по 48 поселков.
Что покупают в этом бюджете
Чаще всего — участок под капитальный дом с постоянным проживанием: ИЖС у 177 поселков, СНТ у 79. По классам это 110 эконом, 91 комфорт и 57 бизнес, то есть дорогие проекты все еще в меньшинстве. На западе в срез попадает Рига Грин в Истринском районе — 6–10 соток от 1,4 млн рублей в 74 км по Новорижскому шоссе, на юге Ваниль в Ступинском районе с диапазоном 5–17 соток от 668 тысяч, 80 км по Каширскому. Дальше по фильтрам: до 13 млн рублей в радиусе 90 км и поселки с водопроводом до 90 км от МКАД.
