Сочетание двух условий — не дальше 90 км от МКАД и участок дешевле 13 млн рублей — оставляет 265 поселков. Это почти весь массовый рынок Подмосковья: верхняя планка бюджета здесь работает скорее как отсечка премиальных лотов, чем как реальное ограничение. Медиана цены участка держится около 2,2 млн рублей, то есть типичная покупка в этом срезе в шесть раз дешевле заявленного потолка.
Сколько реально стоит участок
Нижняя граница предложения — 197 тысяч рублей, верхняя упирается ровно в условие среза, 13 млн. Между ними основная масса лотов: медиана сотки около 285 тысяч рублей. За миллион с небольшим уже можно взять полноценный участок под дом: Давыдово в Раменском районе стартует с 558 тысяч рублей за участок в 6 соток, а Сидорово Парк класса комфорт — с 690 тысяч при нарезке от 6 до 15 соток. Если бюджет упирается не в потолок, а в реальную сумму сделки, смотреть стоит именно эту нижнюю половину диапазона.
Где искать и на каком удалении
Расстояние в подборке — от 7 до 90 км от МКАД, медиана 49 км. Это значит, что половина поселков лежит дальше 50 км, и именно там бюджет раскрывается лучше всего: дальние направления дают больше соток за те же деньги. По количеству предложений впереди Каширское и Новорижское шоссе — по 48 поселков, затем Симферопольское (41) и Дмитровское (34). По районам лидируют Истринский, Домодедовский и Дмитровский.
Что учесть перед просмотром
Коммуникации в этом срезе распределены неравномерно: центральный газ подключен в 122 поселках, в 63 он в проекте, а в 73 газа нет вовсе. Вода центральная в 90 поселках, скважина в 89, не проведена в 84. Электричество почти везде до 15 кВт. По форме земли преобладает ИЖС — 179 поселков против 79 СНТ. Соседние срезы помогут сузить или расширить поиск: до 15 млн в той же зоне, все поселки до 90 км от МКАД или тот же бюджет без ограничения по удалению.
