Восемь соток при бюджете до 9 млн рублей — это уже 185 поселков, вдвое больше, чем на пороге шести соток. Такой размер считается рабочим минимумом для постоянного проживания: дом, баня, парковка и небольшой сад помещаются без тесноты. Медиана участка в срезе 1,7 млн рублей, вход от 197 тысяч, верх 8 млн.
Сколько стоит сотка
Медианная цена сотки здесь 250 тысяч рублей, минимум 31 тысяча. Разброс объясняется географией: срез растянут от 12 до 150 км от МКАД с медианой 48 км. В ближнем поясе восемь соток съедят весь бюджет, в дальнем оставят запас на дом. Пример нижней планки — Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе: участки 8–20 соток от 1,5 млн, центральный газ, но 150 км по Новорижскому шоссе, это край области. Обратный полюс — поселки в 40–50 км, где сопоставимый участок стоит в разы дороже.
Куда смотреть по направлениям
Лидируют Каширское шоссе с 39 поселками и Новорижское с 36, следом Симферопольское и Дмитровское по 20, Волоколамское 17, Новорязанское 16. Районы распределились так: Домодедовский 30, Раменский 20, Истринский 19, Дмитровский 16, Чеховский 11. Новорижское направление в этом срезе представлено широко, но заметная его часть — дальние километры: Рига Грин в Истринском районе, участки 7–10 соток от 1,4 млн, 74 км от МКАД, газа нет. Егорьевское направление дает более близкие и обжитые варианты: Глебовские сады в Раменском районе — участки 7–10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км, подключен центральный газ.
Класс и инженерия
По классам срез распределен так: эконом 86 поселков, комфорт 63, бизнес 33, премиум 3. Земля ИЖС у 119 поселков, СНТ у 60 — для восьми соток под круглогодичный дом это важный фильтр. Центральный газ есть в 68 поселках, еще в 50 он заявлен в проекте, в 62 газа нет; скважина у 73, центральный водопровод у 45. Электричество до 15 кВт почти везде — 163 поселка, повышенная мощность 15–30 кВт только у 19. Если нужен запас по площади, посмотрите срез до 10 соток, а для сравнения без ценового ограничения — все поселки с участками до 8 соток.
