Порог в пятьдесят соток при бюджете до 9 млн рублей открывает 270 поселков — это практически весь каталог участков в такую цену. Разница с тридцатью сотками всего один поселок, и дальше расширение площади список уже не меняет. Площади в подборке идут от 4 до 117 соток, цена участка от 197 тысяч до 8,9 млн рублей.
Газ и вода решают больше площади
На половине гектара главный вопрос не «сколько соток», а «что подведено». Центральный газ есть в 112 поселках среза, еще в 66 он заявлен в проекте, в 85 газа нет вообще. По воде: скважина в 96 поселках, центральный водопровод в 83, вода не проведена в 89. Электричество до 15 кВт в 230 поселках, повышенная мощность 15–30 кВт только в 22. Поселок с подведенным газом на среднем удалении — История в Дмитровском районе: участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, 60 км от МКАД, выезд на Дмитровское и Ярославское шоссе.
Варианты автономного газа
Когда магистрали рядом нет, вопрос закрывают газгольдером. Так устроена Ваниль в Ступинском районе: участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км по Каширскому шоссе. Есть и поселки, где газа нет в принципе и отопление планируется электрическое или твердотопливное — например, Дудниково в Рузском районе, участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей, 78 км по Минскому шоссе. Такие проекты дешевле на входе, но расходы переносятся на стадию стройки, и на крупном участке это стоит просчитывать заранее.
Структура предложения
Классы распределены так: эконом 126 поселков, комфорт 88, бизнес 53, премиум 3. Земли ИЖС у 175 проектов, СНТ у 88, ЛПХ у двух. Медиана участка 1,9 млн рублей, медиана сотки 250 тысяч. География: Новорижское шоссе 55 поселков, Каширское 49, Симферопольское 43, Дмитровское 26, Волоколамское 23, Новорязанское 20; районы — Домодедовский 31, Истринский 29, Раменский 25, Ступинский 22, Дмитровский 21, Чеховский 17. Удаленность от 11 до 150 км от МКАД, медиана 50 км. Посмотреть более узкий срез можно в подборке до 20 соток, а варианты с подведенной водой — в подборке с водопроводом.
