В этот срез входит 268 поселков: бюджет до 9 млн рублей и участки до двадцати соток. Двадцать соток — верхняя граница массового спроса, дальше начинается штучное предложение. Прибавка к порогу в пятнадцать соток всего семь поселков, и это хорошо показывает, что крупные лоты в доступном бюджете живут внутри тех же проектов, а не в отдельных.
Как двадцать соток меняют бюджет
Медиана участка в срезе 1,9 млн рублей, медиана сотки 251 тысяча, вход от 197 тысяч. То есть двадцать соток по медианной цене направления вышли бы далеко за 9 млн, и попадают в бюджет только те, где сотка стоит заметно ниже среднего. Практически это означает выбор между близостью и площадью. Срез идет от 11 до 150 км от МКАД, медиана 50 км, и участки ближе к верхней границе площади почти всегда стоят за 60-м километром.
Поселки с широкой линейкой
Хороший пример — Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе: нарезка идет от 7 до 30 соток, вход от 1,1 млн рублей, газ заявлен в проекте, удаленность 99 км. В Ступинском районе на Каширском шоссе стоит Ваниль — участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, 80 км от МКАД, газ газгольдерный. Более компактный, но дешевый вариант — Давыдово в Раменском районе на Новорязанском шоссе: ровная нарезка по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км. Сравнение этих трех проектов показывает механику среза: чем шире линейка площадей, тем дальше поселок от Москвы.
Что еще проверить
Распределение по классам: эконом 124, комфорт 88, бизнес 53, премиум 3. Земли ИЖС у 174 поселков, СНТ у 87. Центральный газ подключен в 111 поселках, в проекте в 66, отсутствует в 84; скважина у 95, центральный водопровод у 82. Электричество до 15 кВт у 228 поселков. По направлениям впереди Новорижское с 54 поселками, Каширское 49, Симферопольское 43, Дмитровское 26, Волоколамское 22, Новорязанское 20; районы — Домодедовский 31, Истринский 28, Раменский 25. Если нужен участок крупнее, откройте срез от 20 соток, а для более компактных вариантов — до 10 соток.
