Асфальт внутри поселка заметно поднимает цену земли: при бюджете до 7 млн рублей в подборку попадают 142 поселка, но медианная цена участка здесь уже 2,4 млн рублей, а сотка в среднем стоит 304 тысячи. Для сравнения, это примерно вдвое дороже сотки в поселках с грунтовыми проездами.
Главный плюс среза — центральные сети
Асфальт редко кладут там, где не подведены коммуникации, и статистика это подтверждает: центральный газ есть у 81 поселка, центральный водопровод у 60, скважина указана у 62. Наглядный пример — Сидорово Парк в Раменском районе: 58 км от МКАД, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей, газ и вода центральные. Еще один вариант с центральным газом — История в Дмитровском районе, 60 км от МКАД, нарезка 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Нижняя граница цены
Самый дешевый участок в срезе стоит 197 тысяч рублей, но такие предложения редки и обычно это небольшие нарезки. Из доступного — Давыдово на Новорязанском шоссе в 55 км от МКАД, ровные участки по 6 соток от 558 тысяч рублей. Дальше от Москвы цена падает еще: Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе предлагает 7–30 соток от 1,1 млн рублей, но это 99 км от МКАД. Разброс удаленности по подборке — от 11 до 137 км, медиана 50 км.
Классы, земля и направления
По классам подборка почти сбалансирована: 54 поселка комфорта, 49 эконома и 39 бизнеса. Под ИЖС отведено 96 поселков, под СНТ 42. Плотнее всего предложение на Новорижском (29), Симферопольском (28) и Каширском (24) шоссе, по районам лидируют Ступинский, Раменский и Домодедовский. Бизнес-класс в этом бюджете тоже есть — Артемово ИЖС в 42 км от МКАД, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей. Дальше по цене смотрите поселки до 8 млн рублей с асфальтом или весь раздел с асфальтированными дорогами.
