Порог в 50 соток внутри 60 км от МКАД оставляет 249 поселков из 251, которые вообще есть в этом радиусе. Фильтр по площади тут почти не работает как ограничитель — зато меняется картина цен: медиана стартового участка поднимается до 3,8 млн рублей, сотка до 464 тысяч, а верхняя планка доходит до 398 млн.
Полсотки соток — это дорогой сегмент
Премиум-класс в срезе занимает 41 поселок, то есть весь премиум радиуса целиком. Бизнес 62, комфорт 82, эконом 64. Нижняя граница удаленности опускается до 5 км от МКАД — участки такого размера есть и в ближнем поясе, но стоят они принципиально других денег. Медиана по расстоянию при этом 38 км, то есть основная масса предложения остается в среднем поясе области.
Где такие участки водятся
Новорижское шоссе дает 48 поселков, Дмитровское 38, Каширское 34, Волоколамское 24, Новорязанское 22, Киевское 19. Истринский район лидирует с 40 проектами, Домодедовский 32, Дмитровский 31, Раменский 26. Иными словами, за крупной землей едут на запад по Новой Риге и Волоколамке, в район Истры и Истринского водохранилища. Недорогие варианты живут на других направлениях: Династия в 41 км по Каширскому шоссе продает 5–11 соток от 1,9 млн рублей, Минаево Парк в 40 км там же — 7–13 соток от той же отметки. Оба проекта эконом-класса с газом в проекте.
Как пользоваться этим срезом
Практический смысл фильтра до 50 соток — не отобрать крупные участки, а отсечь поселки, где нарезка совсем мелкая и объединить два соседних лота не выйдет. Дальше выборку стоит сужать инженерией: центральный газ есть в 154 поселках, вода центральная в 117, скважина в 68, электричество до 15 кВт в 161 проекте. Земля ИЖС в 191 поселке, СНТ в 52. Средний по цене комфорт-класс выглядит так: Новое Тяжино в 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6–17 соток от 2,5 млн с центральным газом. Соседние подборки: участки до 100 соток, полсотни соток по всей области и тот же размер в радиусе до 100 км.
