Срез до 100 соток в радиусе 60 км от МКАД собирает 250 поселков — почти весь каталог этого направления. Максимальная площадь в продаже тут 122 сотки, минимальная 1 сотка, медиана стартовой цены участка 3,8 млн рублей. По сути это выборка без ограничения по размеру, и выбирать в ней приходится по другим признакам.
Гектар под Москвой — редкость
Ста соток, то есть гектара, в этом радиусе почти нет: между порогами 50 и 100 соток разница составляет один поселок. Крупные массивы земли в 60 км от МКАД давно нарезаны под поселки, и участки больше 50 соток встречаются единицами, в основном в премиум-классе — его здесь 41 проект. Комфорт-класс 82 поселка, эконом 64, бизнес 63. Если задача именно в очень большой площади, разумнее смотреть дальний пояс области, а не этот радиус.
Чем сужать выборку
Первое — направление. Новорижское шоссе дает 49 поселков, Дмитровское 38, Каширское 34, Волоколамское 25, Новорязанское 22, Киевское 19; по районам Истринский 41, Домодедовский 32, Дмитровский 31, Раменский 26. Второе — коммуникации: центральный газ подключен в 155 поселках, в проекте в 53, отсутствует в 39; вода центральная в 118, скважина в 68, не проведена в 62; электричество до 15 кВт в 161 проекте, больше 30 кВт только в двух. Третье — статус земли: ИЖС в 192 поселках, СНТ в 52.
Ориентиры по цене
Сотка в срезе стоит от 32 тысяч рублей, медиана около 464 тысяч, стартовый участок — от 261 тысячи до 398 млн. Дешевый вход обычно означает отсутствие газа: Дом у Озера в 48 км по Дмитровскому шоссе продает 6–13 соток от 1,1 млн рублей, но газа там нет. Ступенькой выше по цене — Есенино в 38 км по Каширскому шоссе, бизнес-класс, 5–8 соток от 2,2 млн, газ в проекте. Дальше стоит уточнять запрос: участки до 50 соток, весь радиус до 60 км от МКАД или сто соток по всей области.
