Порог в 50 соток в радиусе до 100 км от МКАД почти ничего не отсекает: под него проходят 337 поселков из 340 в этом радиусе. Медианная цена участка — около 3 млн рублей, сотка стоит примерно 360 тысяч. Важно понимать другое: верхний фильтр площади показывает поселки, где можно взять участок такого размера, но сам по себе он не гарантирует, что полугектарные лоты есть в продаже.
Половина гектара в продаже встречается редко
Фактическая нарезка в подборке идет от 1 до 122 соток, и участки ближе к верхней границе — единичные позиции в общей линейке. Самый частый сценарий выглядит так: проект продает стандартные 8-15 соток, а крупные площади появляются на краю квартала или при объединении соседних лотов. Из тех, где широкий разброс заявлен изначально, можно посмотреть Эко озеро 2 в Волоколамском районе — 7-30 соток от 1,1 млн рублей, 99 км от МКАД по Новорижскому шоссе.
Как пользоваться этим срезом
Раз фильтр широкий, добавляйте к нему второе условие. Ограничение по бюджету сразу уберет премиум, которого тут 41 проект, а условие по статусу земли разведет ИЖС (246 поселков) и СНТ (83). Полезно смотреть и на разброс цен внутри одного проекта: Чистые Пруды в Клинском районе продают 9-16 соток от 655 тысяч рублей в 70 км от МКАД, а Раточкины пруды в Наро-Фоминском — 10-18 соток от 1 млн в 85 км. При такой нарезке итог решает не порог фильтра, а конкретный свободный лот.
Соседние подборки
Если нужен гарантированно большой участок, точнее сработает срез поселков от 20 соток до 100 км от МКАД — он отбирает по нижней границе. Для сравнения по всему рынку без ограничения по удаленности есть подборка поселков с участками до 50 соток.
