Шесть миллионов за участок ИЖС — бюджет, в котором выбор идет уже не между «дешево и далеко» и «дорого и близко», а между классами поселков. В подборке 156 объектов, медианный лот стоит около 2 млн рублей, минимальный — 250 тысяч, верхняя граница — 6 млн.
Бизнес-класс выходит на первый план
Распределение по классам здесь заметно смещено вверх: 69 поселков «Эконом», 52 «Комфорт» и 35 «Бизнес». Для сравнения, в срезе участков ИЖС до 5 млн рублей бизнес-класса было 30, а в бюджете до 4 млн — 21. То есть каждый добавленный миллион в этом диапазоне прибавляет прежде всего дорогие поселки, а не новые эконом-предложения. Медианная сотка стоит около 272 тысяч рублей.
Коммуникации почти по умолчанию
Центральный газ подключен в 67 поселках — это больше 40 процентов подборки, еще в 47 он в проекте, без газа остаются 37. Скважина указана в 70 поселках, центральный водопровод в 45, вода не проведена в 39. Мощность до 15 кВт в 135 поселках, 15–30 кВт — в десяти. Вариант с газом в проекте и крупными участками — Эко озеро 2 в Волоколамском районе на Новорижском шоссе: 99 км от МКАД, участки 7–30 соток от 1,1 млн рублей.
Удаленность и направления
Расстояния в подборке от 13 до 150 км от МКАД, медиана — 49 км. Каширское шоссе остается самым массовым направлением с 42 поселками, за ним Симферопольское (26), Новорижское (24) и Дмитровское (14). По районам впереди Домодедовский — 31 поселок, затем Ступинский с 16. Западные примеры в пределах бюджета: Дудниково в Рузском районе, 78 км по Минскому шоссе, участки 6–12 соток от 1,1 млн рублей, и Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 85 км, участки 10–18 соток от 1 млн. Оба без подключенного газа, поэтому отопление стоит просчитать до сделки. Общий ценовой срез собран на странице участков в коттеджном поселке до 6 000 000 рублей.
