На пяти миллионах срез ИЖС перестает быть чисто бюджетным: в подборке 146 поселков, и треть из них — классы «Комфорт» и «Бизнес» сразу с инженерией. Медианный участок стоит около 1,9 млн рублей, минимальный — 250 тысяч, верхняя граница — 5 млн.
Ближний пояс становится доступным
Главное отличие от более узких бюджетов — нижняя граница удаленности опускается до 13 км от МКАД, тогда как в срезах до 3 и 4 млн ближе 20 км ничего не было. Медиана при этом остается на уровне 49 км. Ближе к городу за пять миллионов покупают небольшой участок, дальше — просторный: площади идут от 5 до 52 соток. Пример компактного участка бизнес-класса в среднем поясе — Артемово ИЖС на Каширском шоссе в Домодедовском районе, 42 км от МКАД, 5–8 соток от 1,5 млн рублей.
Инженерия: что входит в бюджет
Центральный газ здесь подключен уже в 60 поселках, еще в 45 он в проекте, газа нет в 37. Центральный водопровод в 40 поселках, скважина в 66, вода не проведена в 38. Мощность 15–30 кВт доступна в девяти поселках — немного, но больше, чем в нижних срезах. Медианная сотка стоит около 251 тысячи рублей: рост к бюджету до 4 млн примерно на десятую часть, и платят здесь именно за подключенные сети. С центральным газом и близко к Москве по Дмитровскому направлению работает История: 60 км от МКАД, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей.
Направления и районы
Каширское шоссе по-прежнему первое по числу поселков — 41, следом Симферопольское (25) и Новорижское (23). В районном разрезе лидирует Домодедовский с 31 поселком, далее Ступинский и Истринский. На западе в бюджет попадает Рига Грин в Истринском районе: 74 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей, газа в поселке нет — это стоит учесть в смете. Рядом по логике выбора лежат подборки участков ИЖС до 6 млн рублей и садовых участков до 5 млн рублей, а полный ценовой срез — на странице поселков с участками до 5 млн рублей.
