На пороге в 50 соток бюджетный сегмент закрывается полностью: 247 поселков с участками дешевле 6 млн рублей. Дальнейшее расширение фильтра по площади новых объектов почти не добавляет, поэтому смотреть здесь надо не на верхнюю границу нарезки, а на то, что происходит у верхней границы бюджета.
Верх бюджета: за что платят 5-6 млн
Медиана участка в подборке — около 1,8 млн рублей, то есть большинство предложений сильно дешевле потолка. Лоты ближе к 6 млн — это почти всегда малая удаленность и готовые сети, а не крупная площадь. Бизнес-класс представлен 42 поселками, и цена там формируется близостью к Москве, а не размером лота. Отфильтровать такие варианты можно через срез бизнес-класс до 6 млн рублей.
Низ бюджета: чем платят за дешевизну
Минимальная цена лота в срезе — 197 тысяч рублей, минимальная сотка 31 тысяча. Такие предложения лежат на дальних отрезках трасс, где удаленность доходит до 150 км, а сети ограничены электричеством. Чистые Пруды в Клинском районе продают участки 9-16 соток от 655 тысяч рублей при 70 км от МКАД, но газа там нет. Середину диапазона показывают Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе: нарезка 10-18 соток от 1 млн рублей, 85 км. А Березки Лайф в Раменском районе при удалении 47 км и центральном газе стоят уже от 1,2 млн рублей за шесть соток. Чем ближе к городу, тем быстрее исчезает возможность взять крупный участок в этот бюджет.
Сводка по срезу
Площади в подборке от 4 до 117 соток, удаленность от 13 до 150 км при медиане 54 км. Классы: 125 эконом, 80 комфорт, 42 бизнес. Земля: ИЖС 156 поселков, СНТ 84. Газ центральный в 94 проектах, в проекте в 61. Скважина в 91 поселке, центральный водопровод в 68, электричество до 15 кВт в 216. Дальше можно сравнить с срезом до 100 соток или открыть все поселки с участками до 50 соток.
