Лишняя тысяча рублей бюджета заметно меняет картину: с порогом 6 млн в подборке уже 42 поселка бизнес-класса, медиана цены участка 3,3 млн, максимум 5,8 млн. Сотка в среднем стоит около 455 тысяч рублей — чуть дороже, чем в более жестком пятимиллионном срезе.
Кто строит и чем отличаются проекты
Рынок этого бюджета сильно консолидирован: 15 поселков подборки ведет Земельный Экспресс, 7 — Земля МО, по 2-3 приходится на СтройИнвест Топаз, Noco и Петрухино. Практический смысл простой — соседние проекты одного застройщика похожи по нарезке и стадии коммуникаций, и сравнивать их удобно между собой. Так, Лазурный и Новое Растуново стоят почти рядом на Каширском шоссе, в 38 и 37 км от МКАД, и стартуют с одинаковых 1,6 млн рублей, но первый нарезан широко, от 5 до 17 соток, а второй только от 5 до 9.
Коммуникации решают больше, чем класс
Центральный газ подключен в 23 поселках, в 16 он числится в проекте, в трех газа нет вовсе. Водопровод есть в 20 проектах, скважина в 12, еще в 10 вода не проведена. Мощность электричества почти везде до 15 кВт и лишь в четырех поселках 15-30 кВт. Поэтому при равной цене стоит смотреть не на вывеску класса, а на строку коммуникаций: разница между подключенным газом и газом в проекте легко превращается в сотни тысяч рублей будущих расходов. Готовый вариант со всеми сетями — Парк Озерный на Рогачевском шоссе, всего 20 км от МКАД, участки 6-8 соток от 5,3 млн рублей.
Соседние варианты
Строже по деньгам — бизнес-класс до 5 млн рублей, 35 поселков. Шире — до 7 млн, 49 поселков, там появляются проекты на Новорижском шоссе. Общий список направления — все поселки бизнес-класса, их 81.
