254 поселка с участками до 50 соток и подключением до 15 кВт. Полсотни соток - это уже верх обычного загородного спроса, а базовая мощность делает такое сочетание массовым: большинство покупателей берет 6-15 соток и стандартный ввод. Реальные нарезки в срезе идут от 1 до 117 соток.
Цена сотки как главный ориентир
Сравнивать участки разной площади удобнее не по общей сумме, а по цене сотки. По срезу она начинается от 31 тысячи рублей, медиана - около 277 тысяч. Участок целиком стоит от 197 тысяч до 44,5 млн, медиана - 2,2 млн рублей. Дешевая сотка почти всегда означает отсутствие сетей: в Дудниково в Рузском районе, 78 км от МКАД, участки 6-12 соток идут от 1,1 млн рублей, газа нет. В Давыдово в Раменском районе, 55 км, шесть соток стоят от 558 тысяч.
Когда сотка дороже, но выгоднее
Наоборот, подведенные коммуникации поднимают цену сотки, но снимают будущие расходы. Ваниль на Каширском шоссе, 80 км от МКАД, продает участки 5-17 соток от 668 тысяч рублей с газгольдером. Рига Грин в Истринском районе, 74 км, - нарезка 6-10 соток от 1,4 млн рублей без газа. Разница в стартовой цене здесь как раз и есть плата за инженерию, а не за расстояние: километраж у обоих сопоставимый.
Что учесть по срезу
Центральный газ есть у 103 поселков, газа нет у 80, в проекте - у 64. Скважина заявлена у 92, вода не проведена у 83, центральный водопровод у 77. Земля ИЖС в 168 поселках, СНТ - в 82, ЛПХ - в 2. Классы: эконом - 111, комфорт - 85, бизнес - 55, премиум - 3. Медиана удаленности - 50 км. Если стандартного лимита мало, полная выборка со светом разной мощности - до 50 соток с электричеством. Для тех, кому принципиален газ, есть срез до 50 соток с газом, 192 поселка, а по воде - до 50 соток с водопроводом.
