294 поселка, где участок не выходит за 50 соток и электричество уже есть на площадке. Такой фильтр отсекает проекты на стадии голого поля и оставляет землю, которую можно осваивать сразу. Медиана участка - 2,3 млн рублей, удаленность от МКАД - от 7 до 150 км при медиане 49 км.
Ближний пояс против дальнего
Семь километров от МКАД и сто пятьдесят - это два разных рынка внутри одной подборки. В радиусе 45-60 км уже встречаются готовые поселки со всеми сетями: Березки Лайф в Раменском районе, 47 км от МКАД, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей с центральным газом, или Сидорово Парк на Егорьевском шоссе, 58 км, нарезка 6-15 соток от 690 тысяч. Дальше 70 км цена падает, но и набор коммуникаций сокращается.
Дальняя зона
За 75-85 км предложение становится дачным по характеру. Петряиха в Рузском районе, 75 км от МКАД, - участки 6-10 соток от 900 тысяч рублей, газа нет. Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе, 85 км, предлагают нарезку 10-18 соток от 1 млн рублей. Здесь имеет смысл заранее считать стоимость скважины и автономного отопления: по срезу вода не проведена у 83 поселков, скважина заявлена у 98, центральный водопровод у 111.
Сводка по срезу
Минимальная цена участка - 197 тысяч рублей, максимальная - 209,6 млн, медианная сотка стоит около 297 тысяч. Мощность до 15 кВт у 254 поселков, 15-30 кВт у 38, более 30 кВт у 2. Классы: эконом - 116, комфорт - 99, бизнес - 69, премиум - 10. Земля ИЖС в 201 поселке, СНТ - в 86. Направления: Новорижское - 64 поселка, Каширское - 48, Симферопольское - 45. Чтобы отсечь проекты с повышенной мощностью, откройте до 50 соток с электричеством до 15 кВт. Участки со статусом под прописку собраны в подборке до 50 соток с участками ИЖС.
