118 поселков укладываются в связку «не дальше 50 км от МКАД, вход до 6 млн рублей за участок». Медиана входного лота — 2,3 млн, сотка от 32 тысяч при медиане около 326 тысяч рублей. Прибавка к пятимиллионному порогу небольшая, девять проектов, зато меняется картина по воде.
Вода: скважина выходит вперед
Скважина есть у 47 поселков, вода не проведена у 45, центральный водопровод у 25. Впервые в этой линейке автономное водоснабжение оказывается частотнее, чем полное отсутствие воды, — признак того, что в бюджет попадают более проработанные проекты. С газом ситуация похожая: центральный у 47, в проекте у 43, нет у 27. Электричество до 15 кВт у 99 поселков, 15-30 кВт у десяти. Готовый по инженерии пример — Минаево Парк в 40 км по Каширскому шоссе, эконом, участки от 7 до 13 соток и вход от 1,9 млн рублей.
Север догоняет юг
Каширское шоссе остается первым с 32 поселками, но на второе место выходит Дмитровское — 16 проектов, дальше Новорязанское (15), Ярославское (10), Волоколамское и Симферопольское (по 8). Районы: Домодедовский 31, Раменский 19, Дмитровский 13, Солнечногорский и Щелковский по 8, Истринский 7. Северное плечо у Дмитрова и Солнечногорска в этом бюджете уже дает заметный выбор — например, Поваровская Слобода-1 в 42 км по Ленинградскому шоссе: комфорт, участки 6-13 соток, вход от 3 млн рублей, газа нет.
Что покупают за шесть миллионов
Комфорт-класс представлен 47 поселками, эконом 44, бизнес 27. ИЖС у 86 проектов, СНТ у 31. Площади — от 4 до 52 соток, удаленность от 13 до 50 км, медиана 40. В верхней части бюджета это уже полноценный бизнес-сегмент: Есенино в Домодедовском районе, 38 км по Каширскому шоссе, участки 5-8 соток от 2,2 млн рублей, газ в проекте. Соседние подборки: до 7 млн рублей в том же радиусе — 127 поселков, до 60 км от МКАД в этом бюджете — 151, и отдельный срез поселков со скважиной, если автономная вода устраивает.
