Порог в пять миллионов в садовом сегменте почти не меняет картину: 83 поселка против 81 в бюджете до 4 млн, а самый дорогой лот стоит 4,1 млн рублей — то есть до заявленной планки предложение просто не дотягивает. Медиана держится на 1,4 млн, минимум — 197 тысяч рублей.
Где заканчивается предложение
Потолок рынка здесь виден буквально: дороже 4,1 млн рублей садовых участков в каталоге нет. Верхнюю точку занимает Дарьино Парк класса «Комфорт» в Истринском районе — 40 км от МКАД, участки 7–9 соток от 4,1 млн рублей с центральным газом. Именно за сочетание близости и сетей и платят максимум в этом сегменте. Если нужен более высокий потолок, он появляется только в сегменте под постоянное проживание: смотрите участки ИЖС до 5 млн рублей.
Что дает свободный остаток бюджета
Медианная сотка стоит около 170 тысяч рублей, площади — от 4 до 202 соток. При бюджете в пять миллионов разумная стратегия — взять участок в два-три раза дешевле планки и заложить разницу в скважину, подъезд и электричество. Электричество до 15 кВт указано в 76 поселках, 15–30 кВт всего в четырех. Воды нет на участке в 45 поселках, скважина есть в 20, центральный водопровод в 18. Газа нет в 48 поселках, центральный подведен в 20.
Направления и районы
Западный вектор усиливается: Новорижское шоссе — 23 поселка, Волоколамское — 16, Истринский район — 14. Дальше идут Симферопольское шоссе (12) и Новорязанское (10). Недорогой северный вариант — Чистые Пруды в Клинском районе: 70 км от МКАД, участки 9–16 соток от 655 тысяч рублей. На юге в бюджет свободно входят Орлиные холмы в Чеховском районе — 62 км, участки 7–9 соток от 1 млн рублей. По классам подборка распределена так: 56 поселков «Эконом», 23 «Комфорт», 4 «Бизнес». Соседний порог — садовые участки до 6 млн рублей.
