Двадцать поселков — это самый широкий выбор среди строящихся проектов ближнего и среднего пояса. Условия здесь сходятся удачно: медиана участка 5,3 млн рублей, медиана удаленности 31 км, а классы поделены почти поровну между бизнесом и комфортом, по восемь поселков.
Направления разошлись по всему кольцу
В отличие от среза со сдачей в 2025 году, южного перекоса тут нет. Чаще других встречается Дмитровское шоссе, затем Каширское, Новорязанское и Ярославское, а районы распределены мелкими группами — Домодедовский, Раменский, Дмитровский по три поселка. На северо-востоке стоит Лагуна Парк: 40 км, участки по 6 соток от 1,9 млн рублей, центральный газ. В Пушкинском районе Михалево Парк — 32 км, 6–8 соток от 3,1 млн рублей, но газа в поселке нет. По Дмитровскому направлению ФОРЕСТ предлагает 8–14 соток от 3,5 млн рублей в 40 км от МКАД.
Бюджет в 5–10 млн закрывает большую часть выдачи
Цена участка стартует с 1,6 млн рублей, медиана 5,3 млн, сотка идет от 228 тысяч при медиане около 725 тысяч. Это значит, что с бюджетом до 10 млн рублей доступна примерно половина подборки, а не два-три варианта, как в ближнем поясе. В коридоре около медианы стоит, например, Марсель в Новой Москве: 31 км по Калужскому шоссе, участки 8–9 соток от 8,9 млн рублей. Верхнюю границу держит единственный премиальный проект с ценой от 99,1 млн рублей — он и растягивает статистику, но на реальный выбор в среднем бюджете не влияет.
Сети и размер участка
Центральный газ подведен у 14 поселков, у четырех он в проекте, в двух его нет. Вода поровну: девять поселков на центральном водопроводе, девять на скважинах, два без воды. Электричество до 15 кВт у 14 проектов, 15–30 кВт у шести. Нарезка идет от 2 до 20 соток, крупных площадей в новых проектах этого пояса не осталось. Земля почти везде ИЖС — 19 поселков, один СНТ. Рядом по смыслу: до 50 км со сдачей в 2026 году, участки до 10 млн рублей в 40 км и комфорт-класс до 40 км.
