В радиусе 50 км со сдачей в 2026 году собрано 25 поселков, и почти половина из них — комфорт-класс: 12 проектов против девяти бизнеса, трех эконома и одного премиума. Это тот случай, когда срез описывается не крайними ценами, а серединой: медиана участка 5,3 млн рублей, медиана сотки около 862 тысяч.
Нижняя граница ушла ниже миллиона
Самое дешевое предложение подборки — Бахтеево Park в Егорьевском районе: участки от 966 тысяч рублей, нарезка от 7 до 19 соток, 47 км от МКАД, центральный газ. Минимальная сотка по всему срезу — 140 тысяч рублей, и это именно дальний юго-восток. Для сравнения, в середине ряда Севиан Парк в Раменском районе предлагает участки по 9 соток от 5,3 млн рублей в 35 км по Новорязанскому шоссе, но газ там пока в проекте. Ровно столько же стоит вход в Парк Озерный Дмитровского района — 6–8 соток от 5,3 млн рублей всего в 20 км от МКАД по Рогачевскому шоссе.
Одна цена, разное расстояние
Последний пример показывает главное свойство этого среза: широкая граница в 50 км не означает, что все поселки стоят далеко. Разброс идет от 20 до 50 км, медиана 35. За одни и те же 5,3 млн рублей можно взять участок и в 20 км, и в 35 км — разница будет в размере нарезки, направлении и готовности газа. Поэтому сортировать выдачу правильнее не по цене, а сначала по направлению, которым вы реально ездите.
Мелкая нарезка и сети
Площади в подборке — от 2 до 20 соток. Верхняя часть ряда занята клубными проектами с маленькими участками: в Мартемьяново Клаб Наро-Фоминского района участок в 3 сотки идет от 17,7 млн рублей при удаленности 30 км по Киевскому шоссе. Центральный газ подключен у 19 поселков, у четырех в проекте, в двух его нет. Вода: скважина у двенадцати, центральный водопровод у одиннадцати. Земля почти везде ИЖС — 24 поселка, один СНТ. Рядом стоит посмотреть до 40 км со сдачей в 2026 году, до 50 км со сдачей в 2025 году и комфорт-класс до 50 км.
