На десяти миллионах ближний пояс раскрывается окончательно: минимальная удаленность в подборке падает до 7 км от МКАД, а медиана — с 35 до 32 км. Поселков 85 из 149 доступных в этом радиусе, то есть круглый бюджет закрывает больше половины каталога. Медианный вход 3,4 млн рублей за участок.
Истринский район и Новорижское направление
Главное изменение — запад. Новорижское шоссе дает уже 7 поселков, Истринский район впервые входит в шестерку крупнейших с 6 проектами. Дмитровское шоссе поднимается до 11 адресов и обходит Ярославское. Каширское с 23 поселками остается самым представленным, но его доля в подборке заметно размывается. Для покупателя это значит, что на этой планке можно выбирать направление под свои привычки, а не под остаток бюджета.
Что берут за 7–15 км от кольца
Ближние адреса стоят дорого и дают мало земли. Сходня Life в Химкинском районе — 13 км, вход 6,9 млн рублей, нарезка от 6 до 14 соток. FOREST PARK там же, в 14 км, участок от 7 млн рублей, площади 5–11 соток. Дальше от Москвы за те же деньги земли заметно больше: Новое Тяжино на Новорязанском шоссе в 37 км предлагает участки от 2,5 млн рублей с разбросом от 6 до 17 соток и центральным газом. Общий разброс площадей по срезу — от 4 до 70 соток.
Инженерия и дороги
Центральный газ есть у 44 поселков — впервые больше половины подборки. Вода: центральный водопровод у 26 проектов, скважина у 28, у 31 не проведена. Земля — 68 участков ИЖС и 17 СНТ. Классы: 33 комфорт, 29 бизнес, 19 эконом, 4 премиум. При таком выборе стоит смотреть и на внутренние проезды: поселки с асфальтом до 40 км — отдельная выборка. Смежные ценовые срезы: до 11 млн в том же радиусе и до 10 млн в 30 км от МКАД, где остается 39 поселков.
