Отодвинув границу до 40 км, покупатель получает 39 поселков комфорт-класса вместо полутора десятков и почти вдвое более низкую медиану - 3,9 млн рублей за участок. Медианная сотка тут около 415 тысяч рублей, медиана удаления - 32 км.
Десять километров, которые меняют бюджет
Именно на отрезке 30-40 км появляется массовое предложение в 2,5-5 млн рублей, которого ближе к Москве почти нет. Новое Тяжино в Раменском районе в 37 км от МКАД предлагает участки 6-17 соток от 2,5 млн рублей с центральным газом, Богородск Форест в Ногинском районе в 32 км - от 3 млн за 6-10 соток, МОРЕ в Щелковском районе на границе среза, в 40 км, - от 3,3 млн за 15 соток. Минимум по подборке - 1,1 млн рублей, максимум - 30 млн.
Восток и север
География заметно отличается от премиального сегмента: Ярославское и Новорязанское шоссе дают по 8 поселков, Каширское - 6, Дмитровское - 4. Среди районов впереди Раменский с 7 поселками, затем Пушкинский, Домодедовский и Щелковский - по 5. Это направления с развитым железнодорожным сообщением, что важно, если в семье одна машина. Пример с северо-востока - Пушкино Дом у воды: участки 5-7 соток от 6,1 млн рублей в 35 км от МКАД.
Что проверять
Доля садовых товариществ подрастает: СНТ - 9 поселков, ИЖС - 30. Центральный газ есть в 26 поселках, в 8 он в проекте, в 4 отсутствует. Водопровод центральный в 17, скважина в 12, в 10 воды нет. Площади - от 1 до 70 соток. Активнее других строят Астерра (5 поселков) и ИП Белов (4). Смежные срезы: комфорт с участками до 10 млн рублей и комфорт с асфальтом.
