Подборка собирает 81 поселок в пределах сорока километров от МКАД с участками дешевле 9 млн рублей. Прибавка к прошлой планке скромная — три проекта, и все они уходят в верхний сегмент: премиум-класса стало 3 объекта вместо 2, бизнеса 28 вместо 26. Медианный вход почти не двигается и держится на 3,3 млн рублей.
Девятый миллион покупает класс, а не километры
Удаленность в срезе прежняя: от 11 до 40 км, медиана 35. География тоже стабильна — Каширское шоссе 22 поселка, Новорязанское 12, Ярославское и Дмитровское по 10, Новорижское 5, Горьковское 4. То есть разница между планками в 8 и 9 млн ощущается не в дороге, а в уровне проектов: добавляются поселки с дорогой инженерией и более крупной нарезкой, вплоть до 66 соток. Самый дорогой участок в подборке стоит 8,9 млн рублей, медиана по сотке — 416 тысяч.
Примеры разных сценариев
Триумфальный в Мытищинском районе — бизнес-класс в 28 км от кольца, участок от 4,9 млн рублей, нарезка от 5 до 10 соток. Парк Озерный на Рогачевском шоссе стоит еще ближе, в 20 км, вход 5,3 млн рублей при площадях 6–8 соток и центральном газе. Для сравнения, на юге за половину этих денег можно взять больше земли: Грибоедово в Домодедовском районе дает участок от 3,2 млн рублей и разброс от 7 до 18 соток, но это 38 км от МКАД. Выбор внутри одного бюджета сводится к простому обмену: время в дороге против размера участка.
Инженерия и документы
Центральный газ подведен в 40 поселках, в проекте у 32, отсутствует у 8. Вода: скважина у 27 проектов, центральный водопровод у 24, у 30 не проведена. Земля — 65 участков ИЖС и 16 СНТ. Мощность 15–30 кВт доступна в 11 поселках. Проверяйте не только наличие сети на схеме, но и то, к какой точке она подведена: на этой планке разница между «газ по границе» и «газ в проекте» стоит сотни тысяч рублей. Соседние выборки — премиум до 40 км, до 10 млн в том же радиусе и до 9 млн в радиусе 50 км со 136 поселками.
