Расширение радиуса до 40 км добавляет к премиальному сегменту всего четыре поселка - их становится 40. Это ключевая особенность среза: дорогая загородная недвижимость почти не уходит дальше ближнего пояса, медиана удаления остается на уровне 22 км при разбросе 5-38 км.
Что добавляют лишние десять километров
Медианная цена участка немного снижается - до 47,7 млн рублей против более высокой отметки на коротком радиусе, медианная сотка - около 2,1 млн. Новые предложения приходят с западного направления и сверху по расстоянию: Vision в Истринском районе в 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе отдает участки 10-12 соток от 27,9 млн рублей, Астра в Одинцовском районе в 38 км - 6-12 соток от 7 млн, газ там в проекте. На севере появляются Пески в Дмитровском районе: 10 соток от 11,8 млн рублей в 36 км.
Карта направлений
Перевес Новорижского шоссе только усиливается - 22 поселка из 40. Рублево-Успенское держит 7, Калужское и Дмитровское - по 5, Волоколамское - 5, Киевское - 3. Истринский район вырастает до 14 поселков, Одинцовский до 7, Красногорский до 6. Фактически покупатель выбирает между западным коридором вдоль Новой Риги и точечными проектами на других направлениях.
Диапазон и инженерия
Цены идут от 6,5 млн до 398 млн рублей за участок, площади - от 2 до 122 соток, минимальная сотка - 909 тысяч рублей. Сети подведены почти везде: центральный газ в 38 поселках, центральный водопровод в 34. Мощность более 30 кВт заявлена в двух поселках, 15-30 кВт - в пяти. Земля преимущественно ИЖС, 37 поселков. Полезные соседние срезы: премиум со сданными участками, премиум с участками до 20 соток и все поселки до 40 км от МКАД.
