136 поселков — таков результат связки «радиус 50 км от МКАД, вход до 9 млн рублей за участок». Прибавка к предыдущей ступени всего три проекта: рост бюджета здесь уже почти не расширяет выбор. Самый дорогой вход в подборке — 8,9 млн рублей, медианный — 2,6 млн.
Рынок в этом радиусе близок к исчерпанию
Наглядно это видно по динамике: до 7 млн рублей в радиусе 50 км было 127 поселков, до 8 млн — 133, до 9 млн — 136. Каждый следующий миллион добавляет единицы проектов, тогда как между двумя и тремя миллионами прибавка составляла почти тридцать. Практический вывод простой: если по итогам просмотра ничего не подошло, поднимать бюджет в тех же границах смысла мало, продуктивнее менять радиус или требования к участку. Структура тоже почти не двигается: комфорт 53 поселка, эконом 45, бизнес 35, премиум 3.
Где искать дорогие лоты
Приращение идет за счет бизнес-сегмента на юге и северо-западе. Каширское шоссе по-прежнему первое с 33 поселками, за ним Дмитровское (19), Новорязанское (16), Ярославское (12), Новорижское (11), Ленинградское (9). Районы: Домодедовский 31, Раменский 19, Дмитровский 14, Солнечногорский 10, Истринский 9, Щелковский 8. Понятный пример верхнего сегмента — Грибоедово: 38 км по Каширскому шоссе, бизнес-класс, участки от 7 до 18 соток, вход от 3,2 млн рублей, газ в проекте. Рядом, в 38 км, стоит Лазурный с участками 5-17 соток от 1,6 млн рублей — здесь бюджет уходит не во вход, а в размер и в доведение инженерии.
Коммуникации и соседние срезы
Центральный газ подключен в 61 поселке, в проекте у 47, отсутствует у 27. Скважина у 51 проекта, центральный водопровод у 36. ИЖС у 102 поселков. Удаленность от 11 до 50 км, медиана 39, площади от 4 до 66 соток, сотка от 32 тысяч рублей при медиане около 365 тысяч. Рядом: до 10 млн рублей в том же радиусе (140 поселков), до 40 км от МКАД в этом бюджете (81) и поселки премиум-класса до 50 км от МКАД.
