Восемь миллионов добавляют к радиусу до 40 км западное плечо: в подборке 78 поселков, и среди них 5 проектов на Новорижском шоссе плюс 4 на Пятницком. До этой планки запад в ближнем поясе практически не предлагался. Медианный вход 3,2 млн рублей, самый дорогой участок в срезе стоит 7,6 млн.
Запад и северо-запад вместо юга
Перекос в сторону Каширского шоссе никуда не делся — 22 поселка, — но рядом с ним встают Новорязанское с 12 адресами, Ярославское с 10 и Дмитровское с 9. Заметно прибавляет Солнечногорский район: 4 проекта. Смысл прибавки в том, что покупатель с восемью миллионами больше не привязан к югу и может выбирать сторону света под свой маршрут в город. Медианная удаленность при этом держится на 35 км, ближний край подборки — 11 км.
Конкретные варианты
Прилесной в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе — 27 км от МКАД, участок от 7,6 млн рублей, нарезка от 5 до 10 соток, газ центральный. Это верхняя точка среза по цене входа. На другом краю ценовой шкалы Минаево Парк: 40 км по Каширскому шоссе, участок от 1,9 млн рублей, площади от 7 до 13 соток, класс эконом. Между ними Есенино в Домодедовском районе — бизнес-класс, вход 2,2 млн рублей, 38 км, нарезка 5–8 соток. Разница в цене здесь объясняется не размером, а расположением и готовностью сетей.
Что проверять в этом бюджете
Классы: 31 комфорт, 26 бизнес, 19 эконом, 2 премиум. Земля — 63 участка ИЖС против 15 СНТ, доля ИЖС максимальная за все нижние планки. Центральный газ у 38 поселков, в проекте у 31, отсутствует у 8; центральный водопровод у 22, скважина у 27. Электричество до 15 кВт у 61 проекта. Когда выбор такой широкий, полезно отсекать по готовности: посмотрите поселки со сданными участками до 40 км. Соседние ценовые срезы — до 9 млн в том же радиусе и до 8 млн в 30 км от МКАД, где выбор сужается до 33 поселков.
