Сто один поселок с уже сданными участками в радиусе 40 км — база, из которой реально выбирать, а не сравнивать два варианта. Ключевая цифра среза: медиана участка 10 млн рублей против 19 млн в поясе до 30 км. Десять дополнительных километров сбивают цену почти вдвое.
За счет чего падает цена
Внутри тридцатикилометрового кольца преобладает премиум, а на дистанции 30–40 км рынок выравнивается: 33 поселка бизнес-класса, 28 комфорт, 28 премиум и 12 эконом. Появляется реальный нижний сегмент. Новое Тяжино в Раменском районе — 37 км по Новорязанскому шоссе, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей с центральным газом. На востоке Богородск Форест: 32 км по Горьковскому шоссе, 6–10 соток от 3 млн рублей. Минимальная цена по всей подборке — 696 тысяч рублей за участок, минимальная сотка 98 тысяч.
Западное плечо и верхняя часть ряда
Самое представленное направление — Новорижское шоссе, 24 поселка, дальше Каширское, Киевское, Волоколамское и Новорязанское. По районам впереди Истринский с двадцатью поселками и Домодедовский с четырнадцатью. Запад держит верхнюю планку: Новое Глаголево в Наро-Фоминском районе идет от 7,1 млн рублей за 7–21 сотку в 39 км по Киевскому шоссе, а в ближней зоне Сходня Country Club в 13 км от МКАД — от 30 млн рублей. Потолок подборки 398 млн рублей, площади от 1 до 150 соток.
Что смотреть в готовых поселках
Слово «сданные» относится к участкам, а не к каждой трубе. Центральный газ есть у 78 поселков, у 21 он в проекте, один на газгольдере. Центральный водопровод у 61, скважины у 19, а в 21 поселке вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 51 проекта. По документам 92 поселка — ИЖС, девять СНТ, и это влияет и на прописку, и на набор разрешенных построек. Медианная удаленность по срезу 25 км, разброс от 5 до 40. Дальше по логике идут поселки до 50 км со сданными участками, варианты с газом до 40 км и общий список поселков до 40 км от МКАД.
