Здесь собраны 95 поселков в радиусе 40 км от МКАД, где участок можно купить дешевле 16 млн рублей. Диапазон удаленности — от 7 до 40 км, медиана 31 км. Внутри этого среза цена зависит не столько от бюджета, сколько от того, на каком километре вы готовы остановиться.
Ближний пояс: 7–15 км
Участки в первом десятке километров от МКАД в такой бюджет попадают, но выбор узкий и почти весь приходится на Ленинградское направление в Химкинском районе. Сходня Life в 13 км предлагает 6–14 соток от 6,9 млн рублей, FOREST PARK в 14 км — 5–11 соток от 7 млн. Оба с центральным газом и классом Комфорт. Фактически вы платите половину бюджета за дорогу до города.
Средний пояс: 20–30 км
Это самая наполненная зона среза. Здесь работает Дмитровское направление: Триумфальный в 28 км от МКАД, класс Бизнес, 5–10 соток от 4,9 млн рублей, и Станция LETO в 25 км с участками 9–18 соток от 6 млн и уже подведенным газом. В этом поясе за те же деньги участок вдвое больше, чем на 13 км.
Дальняя граница: 35–40 км
За 35 км предложение заметно дешевеет: минимальная цена участка по всей подборке — 590 тысяч рублей, а медианная сотка стоит 460 тысяч. Основной объем дают Каширское шоссе (23 поселка) и Домодедовский район (21 поселок). Классы распределены так: Комфорт 36, Бизнес 34, Эконом 19, Премиум 6. Газ подведен в 54 поселках, в 32 он в проекте.
По типу земли срез делится на 77 поселков с участками ИЖС и 17 в формате СНТ, площади идут от 1 до 70 соток. Электричество в 72 поселках ограничено 15 кВт, водопровод проведен в 35, скважина в 28. Медианный лот в подборке стоит 3,8 млн рублей, то есть потолок в 16 млн для ближнего радиуса — запас, а не предел возможностей.
Рядом по смыслу — поселки до 16 млн рублей с участками ИЖС и более широкий радиус: до 100 км от МКАД.
