Срез собирает 91 поселок, где участок стоит не больше 13 млн рублей, а до МКАД не больше 40 км. Нижняя граница предложения здесь — 590 тысяч рублей за участок, медианная цена лота около 3,5 млн. То есть бюджет до 13 млн в ближнем поясе закрывает не край рынка, а его середину с запасом.
Где сосредоточено предложение
Основная масса вариантов приходится на южное и юго-восточное направления. По шоссе лидирует Каширское — 23 поселка, за ним Дмитровское (14) и Новорязанское (13). По районам первое место с большим отрывом у Домодедовского: 21 поселок. Это логично: земля за Домодедовом и в сторону Растуново дешевле, чем на западе, а удаление в 37–40 км по Каширскому шоссе дает цены входа вроде 1,6 млн за участок в поселке Лазурный (Бизнес, 5–17 соток, 38 км) или 1,9 млн в Минаево Парк на 40 км.
Чем платят за близость
Медиана удаленности по срезу — 32 км, и это не случайность. Чем ближе к Москве, тем выше входной порог: в Сходня Life на 13 км по Ленинградскому шоссе участок от 6,9 млн, в FOREST PARK на 14 км — от 7 млн. Оба поселка уже с центральным газом. Так что выбор внутри бюджета сводится к простому размену: либо 35–40 км и участок за 2–3 млн, либо 13–15 км и почти весь бюджет в землю.
Земля и коммуникации
ИЖС здесь 74 поселка из 91, СНТ — 17. Центральный газ проведен в 50 поселках, еще в 32 он в проекте, в 8 газа нет. С водой сложнее: центральный водопровод в 32 поселках, скважина в 28, в 31 вода не проведена. Электричество почти везде до 15 кВт. Участки — от 4 до 70 соток.
Если готовы отъехать дальше, тот же бюджет в радиусе сотни километров дает заметно больше вариантов — до 100 км от МКАД с участками до 13 млн рублей. Весь ценовой сегмент без ограничения по удаленности собран в подборке поселки с участками до 13 млн рублей, а ближний радиус без ценового потолка — поселки до 40 км от МКАД.
