Сто километров от МКАД — это практически вся обжитая часть Московской области, а потолок в 13 млн рублей за участок оставляет в выборке 272 поселка. Важнее не сама планка, а то, что медианный вход тут около 2,2 млн, то есть подавляющее большинство предложений укладывается в куда более скромные деньги.
Реальный разброс цен
Самый дешевый участок в подборке стоит 197 тысяч рублей, сотка в среднем обходится примерно в 277 тысяч. До миллиона можно уложиться уже в нескольких проектах: Ручейный в Воскресенском районе предлагает участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, Давыдово на Новорязанском шоссе — по 6 соток от 558 тысяч. Оба расположены далеко, 91 и 55 км от кольца соответственно, и именно удаленность объясняет цену.
Куда уезжать за такой ценой
Удаление в подборке — от 7 до 100 км при медиане 49 км, то есть типичный вариант находится примерно на середине дистанции. Чаще других встречаются Новорижское и Каширское шоссе, затем Симферопольское и Дмитровское. По районам лидируют Истринский, Домодедовский, Дмитровский и Раменский. Пример дальнего, но зеленого варианта — Ваниль в Ступинском районе на Каширском шоссе: участки 5–17 соток от 668 тысяч рублей, газ через газгольдер.
Чем платит покупатель за низкую цену
Главный компромисс — коммуникации. Центральный газ есть у 123 поселков, у 77 газа нет вовсе, еще у 65 он в проекте. С водой похожая картина: центральный водопровод в 93 проектах, скважина в 90, не проведена в 87. Электричество почти везде до 15 кВт. По статусу земли 182 поселка с ИЖС и 83 с СНТ. Показательный пример без газа — Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч. Смежные выборки: до 12 млн в этой же зоне, все поселки до 13 млн рублей и полный список до 100 км от МКАД.
